Omezení vlastnického práva, spoluvlastnictví, sousedská práva, zástavní právo, služebnosti a věcná břemena
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.
Omezení vlastnického práva, spoluvlastnictví,
sousedská práva, zástavní právo, služebnosti
a věcná břemena:
Omezení vlastnického práva
Vlastnické právo lze omezit se souhlasem vlastníka (např. věcné břemeno), jinak jen na základě zákona především ve veřejném zájmu.
Použití věci bez souhlasu – ve stavu (např. živelní pohroma) nebo v naléhavém veřejném zájmu lze na dobu nezbytnou a v míře nezbytné a za náhradu použít vlastníkovu věc, pokud účelu nelze dosáhnout jinak.
Vyvlastnění – nejvážnější zásah ze strany státu do vlastnického práva. (na základě rozhodnutí státního orgánu. Vlastník přestává být vlastníkem nemovité věci.
Základní podmínky:
na základě zákona
ve veřejném zájmu
pokud nelze dosáhnout jinak
nezbytně nutném rozsahu
v souladu s územním plánováním
Zástavní právo, věcná břemena (viz dále)
Nezbytná cesta – vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.
Sousedská práva – vztahy (viz dále)
Spoluvlastnictví
Osoby, jímž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky:
Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.
Spoluvlastnický podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci.
Velikost podílu vyplívá z právní skutečnosti, která spoluvlastnictví založila např. z kupní smlouvy (zejména dle podílu na investici – finance nutné k pořízení věci). Pokud není určen, velikosti podílu jsou stejné.
Práva a povinnosti spoluvlastníků:
Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci – při rozhodování
o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.
K rozhodnutí o významné záležitosti je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů. Pokud se jí nedosáhne, může rozhodnout soud.
K rozhodnutí, na jehož základě má být věc zatížena (např. věcným břemenem, zástavním právem), zatížení mý být zrušeno nebo mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší jak 10 let (např. u nájmu na dobu delší jak 10 let), je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.
Zrušení spoluvlastnictví:
Nikdo nesmí být donucen ve spoluvlastnictví setrvat.
Každý ze spoluvlastníků může kdykoli zažádat své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo může žádat o zrušení spoluvlastnictví.
Spoluvlastnictví se zrušuje dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
Vlastníci se spolu vypořádají rozdělením věci, prodejem věci z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních.
Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví rozhodně o něm soud.